ฎีกาเด่นรายวันโดยที่ปรึกษา ดร.วิเชียร ชุบไธสง นายกสภาทนายความ …
3646.ซื้อห้องชุดติดจำนอง แม้จะชำระราคาห้องชุดครบถ้วนแล้ว เจ้าหนี้ตามคำพิพากษายังบังคับคดีได้
คำพิพากษาฎีกาที่ 4767/2567 (เล่ม 10 หน้า 2237) ธนาคารจำเลยที่ 7 เป็นเจ้าหนี้จำนองซึ่งเป็นเจ้าหนี้มีหลักประกันพิเศษเหนือที่ดินของจำเลยที่ 1 ตามคำพิพากษาของศาล โจทก์เป็นเพียงผู้ซื้อห้องชุดในโครงการบนที่ดินดังกล่าวจากจำเลยที่ 1 ภายหลังจำเลยที่ 1 จดทะเบียนจำนองแก่จำเลยที่ 7 แล้ว แม้โจทก์ได้ชำระราคาครบถ้วนและเข้าครอบครองห้องชุดแล้ว สิทธิของโจทก์ในห้องชุดถือว่าเป็นสิทธิอื่นๆ และเป็นสิทธิที่ยังไม่ได้จดทะเบียน ไม่อาจใช้ได้ก่อนสิทธิจำนองตาม ป.พ.พ.มาตรา 287 จำเลยที่ 7 ซึ่งเป็นโจทก์ในคดีดังกล่าวมีสิทธิบังคับคดีแก่ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งห้องชุดที่โจทก์ทำสัญญาซื้อขายกับจำเลยที่ 1 ได้โดยชอบด้วยกฎหมาย ไม่ใช่เป็นการกระทำที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องขอให้เพิกถอนการจดทะเบียนจำนองที่ดินระหว่างจำเลยที่ 1 กับจำเลยที่ 7 ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1300 (หลักกฎหมาย ป.พ.พ.มาตรา 287 , 1300)
นายผดุงศักดิ์ จันเดชชนะวงศ์ ที่ปรึกษานายกสภาทนายความ กรรมการสภาทนายความจังหวัดนครราชสีมา และกรรมการสภาทนายความภาค 3 ปีบริหาร 2565-2568 โทร.081-9663849